一、設(shè)計(jì)要素的積極影響

1.建筑面積

由于建筑面積外墻結(jié)構(gòu)（包括門窗、幕墻、墻體、外墻飾面等）的長度與單位面積之比的比率關(guān)系，建筑面積越小，單位建筑面積的造價(jià)反而越高，以普通住宅設(shè)計(jì)為例，居室越少，單位面積造價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)，這就可以看出其實(shí)廚房和衛(wèi)生間的單位造價(jià)是高于居室的，也因此居室數(shù)增多而通常廚衛(wèi)的面積不會(huì)同比隨之遞增，拋開建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)角度和造價(jià)角度來看，很多對(duì)房地產(chǎn)不甚熟悉的人通常疑惑，為什么住宅設(shè)計(jì)中小戶型較少，因?yàn)閷?shí)際設(shè)計(jì)中多設(shè)計(jì)三居、四居有利于降低開發(fā)商成本，當(dāng)然不是無限制增大面積都能夠節(jié)約造價(jià)的，結(jié)合工程實(shí)際和使用條件，在特定的范圍內(nèi)合理運(yùn)用面積與造價(jià)之間的微妙關(guān)系，就能夠達(dá)到最優(yōu)的成本控制。

2.建筑層高

在建筑平面上，建筑層高對(duì)建筑面積并無影響，在豎向上卻直接影響到內(nèi)外墻體及其飾面的面積，層高的增加使得建筑的總高度增加，與之相關(guān)的還包括相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施隨荷載的增加而改變，分隔構(gòu)件與內(nèi)外墻體建材的增加，甚至與其相關(guān)的水、電、暖、空調(diào)等設(shè)備的增加，施工期間腳手架、水電暖的附加增加，模板安裝，施工難道均有所增加，顯然工程造價(jià)隨之增加，根據(jù)科學(xué)測(cè)算與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的綜合結(jié)果，層高每增加0.1m建筑總成本增加約3%。

3.建筑平面

建筑平面是建筑設(shè)計(jì)中最直觀的要素，更直接影響著建筑造價(jià)的高低，復(fù)雜的建筑平面使得房間內(nèi)的功能分區(qū)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)都更加復(fù)雜化，更直接使建筑外墻（包括土方開挖、散水結(jié)構(gòu)等）與墻面飾面材料、屋面等諸多費(fèi)用增加，所以最直接的方法就是，在沒有特殊要求的條件下盡量簡(jiǎn)化建筑平面的復(fù)雜程度，平面形狀復(fù)雜程度與建筑工程造價(jià)成正比變化。通過近年來眾房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際數(shù)據(jù)與經(jīng)驗(yàn)表明，常見的建筑設(shè)計(jì)中，最經(jīng)濟(jì)的建筑平面設(shè)計(jì)形狀是正方形、矩形，其次是L形、工字形，不規(guī)則平面造價(jià)最高。正方形當(dāng)然不可能是唯一的建筑平面設(shè)計(jì)形式，片面追求降低項(xiàng)目成本是不可取的，建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)倡導(dǎo)在滿足當(dāng)前項(xiàng)目定位和實(shí)際使用功能的前提下有選擇的簡(jiǎn)化平面，在經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上美化建筑造型，綜合實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益最大化。

4.結(jié)構(gòu)選型

以一個(gè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)為例，招標(biāo)文本簡(jiǎn)述如下：擬技術(shù)援建某熱帶多雨潮濕氣候的國家體育中心一座，看臺(tái)配置2200個(gè)坐席，同時(shí)滿足藍(lán)球、足球、室外球類練習(xí)場(chǎng)地以及群體集會(huì)場(chǎng)所，投資限額為2800萬元，多家設(shè)計(jì)單位前來投標(biāo)競(jìng)標(biāo)，第一投標(biāo)人總體設(shè)計(jì)方案為整體鋼筋混凝土殼體結(jié)構(gòu)，建筑面積4500m2；第二投標(biāo)人總體設(shè)計(jì)方案為鋼筋混凝土看臺(tái)結(jié)合罩棚設(shè)計(jì)，建筑面積1950m2；第三投標(biāo)人總體設(shè)計(jì)方案為整體鋼架結(jié)合鋼筋混凝土看臺(tái)，建筑面積3730m2，均包括體育館和各種室外球類練習(xí)場(chǎng)且同時(shí)滿足招標(biāo)技術(shù)要求的坐席數(shù)和總體造價(jià)限額。投資方該作何選擇呢？根據(jù)多年海外援建工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累，除正常招標(biāo)考慮范圍外，還要綜合考慮機(jī)械設(shè)備和折舊費(fèi)率和建筑材料的運(yùn)輸損耗，與國內(nèi)項(xiàng)目不同的還有人工單價(jià)相對(duì)較高的特點(diǎn)，一般規(guī)模的體育場(chǎng)單位面積的工程造價(jià)范圍在6000～7000元/m2，一般規(guī)模的體育館單位面積工程造價(jià)范圍在9000～10000元/m2，體育館建筑投資要高于體育場(chǎng)近三成左右，具體造價(jià)因不同國家和地區(qū)以及規(guī)模大小和使用要求的不同而有所變化，在此實(shí)例中可以看出，一標(biāo)體育館4500m2，取最低單位造價(jià)估算價(jià)格為9000元/m2，體育館的估算投資為4050萬元，二標(biāo)體育場(chǎng)1950m2，取最高單位造價(jià)估算價(jià)格為10000元/m2，，三標(biāo)體育館為3730?，取最低單位造價(jià)估算價(jià)格為9000元/m2，體育館估算投資3357萬元，三者對(duì)比可見，二標(biāo)估算總價(jià)為小于招標(biāo)總額2800萬元，仍有盈余，還可建造室外工程，包括足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)場(chǎng)，二標(biāo)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上避免使用鋼結(jié)構(gòu)，解決了潮濕環(huán)境鋼材腐蝕的問題，從各方面來看，選擇不同的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)的影響是相當(dāng)大的。

二、設(shè)計(jì)過程中因素

1.設(shè)計(jì)時(shí)間的合理利用與安排

在現(xiàn)實(shí)工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，大多對(duì)縮短工期，質(zhì)量堪憂屢見不鮮，其實(shí)過程時(shí)間不充足的問題不僅僅存在于施工過程中，對(duì)于工程設(shè)計(jì)來講保證充足的設(shè)計(jì)時(shí)間更是完成一個(gè)成功設(shè)計(jì)的重要前提。投資方節(jié)約時(shí)間成本，壓縮設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)時(shí)間，設(shè)計(jì)方案不但需要縝密的思考也需要突發(fā)的靈感，而結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不但需要精確的計(jì)算更需要反復(fù)的校核，不同的方案橫向縱向的對(duì)比，緊促的時(shí)間要求下，很多“不必要”的關(guān)鍵步驟被現(xiàn)實(shí)中的“經(jīng)驗(yàn)值”所替代。

2.結(jié)構(gòu)的可靠性和經(jīng)濟(jì)性之間的矛盾

科學(xué)的設(shè)計(jì)方法就是要求在可靠性和經(jīng)濟(jì)性之間選擇一種最佳方案，使結(jié)構(gòu)既有必要的可靠性又有合理的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出于對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性考慮的大前提條件，保守估算在設(shè)計(jì)階段相當(dāng)程度的造成了不必要的浪費(fèi)，無謂的提高了建筑工程造價(jià)。

三、結(jié)語

近年來對(duì)于容積率、建筑節(jié)能、營造城市空間等政策和設(shè)計(jì)理念的要求下，很多建筑設(shè)計(jì)不得不為之被動(dòng)的作出改變，在政策層面上為此作出的改變會(huì)使得項(xiàng)目獲取國家或地區(qū)在相關(guān)政策要求上的支持與優(yōu)惠，這對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是不無裨益的。另外,在建筑設(shè)計(jì)的過程中,通過經(jīng)濟(jì)核算人員主動(dòng)地參與到筑設(shè)計(jì)的過程中實(shí)現(xiàn)改變?cè)瓉碓O(shè)計(jì)門與經(jīng)濟(jì)核算部門脫節(jié)的情況,將經(jīng)濟(jì)及成本理念在方案未成形之前引入筑師的設(shè)計(jì)工作,使建筑方案能夠貫徹成本意識(shí),降低投資。加入設(shè)計(jì)費(fèi)的投入降低建設(shè)目的成本,這種說法是符合價(jià)值工程理論的，建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在整個(gè)工程建設(shè)過程中，無論是適合人民大眾的實(shí)用型建筑還是定位高端注重設(shè)計(jì)思想表達(dá)的標(biāo)志性建筑，根據(jù)項(xiàng)目的不同定位功能需要,力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益最大化,而不是成本最低化的要求,才符合真正意義的建筑設(shè)計(jì)要求。

本文作者：宋傳洲 單位：北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院股份有限公司