試論我國房地產(chǎn)行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)立體化保護策略

　　摘要：隨著最近一年國家對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的力度加大，國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迎來新一輪發(fā)展高峰，然而知識產(chǎn)權(quán)糾紛案件也愈發(fā)增多。越來越多房地產(chǎn)商意識到知識產(chǎn)權(quán)保護、防范和化解知識產(chǎn)權(quán)法重大風(fēng)險的重要性。

　　本文源自農(nóng)家參謀,2020(21):183.《農(nóng)家參謀》(月刊)創(chuàng)刊于1983年，是由河南省科學(xué)技術(shù)協(xié)會主辦的服務(wù)農(nóng)家發(fā)展的刊物。本刊始終堅持“面向農(nóng)村、立足農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)民”的辦刊宗旨，不遺余力地傳播先進的科學(xué)技術(shù)與最新的致富信息，培育出了一批種植、養(yǎng)殖高手和市場經(jīng)營能手，無數(shù)讀者在《農(nóng)家參謀》的指導(dǎo)下，擺脫了貧困，走上了富裕之路，成為至富帶頭人。

　　同發(fā)達國家相比，當(dāng)前我國的建筑業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)法律體系還不夠完善。一直到2001年修訂《中華人民共和國著作權(quán)法》和2002年修訂《中華人民共和國著作權(quán)實施條例》，才開始把建筑業(yè)劃分出來單獨立法。雖然我國建筑行業(yè)發(fā)展突飛猛進，但是相關(guān)法律法規(guī)仍較為滯后，侵權(quán)案件頻發(fā)，需引起各方重視。

　　1、房地產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護的范圍

　　房地產(chǎn)的知識產(chǎn)權(quán)涉及專利權(quán)、商標權(quán)、商業(yè)機密、版權(quán)等。由于專利權(quán)和商標權(quán)的獲取需要經(jīng)過嚴格的法律審批，獲批后會受到法律保護，所以與其他權(quán)利相比這兩項權(quán)利在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中更受重視。而版權(quán)、傳統(tǒng)文化和商業(yè)機密因為界定不明晰、實踐困難等因素，在司法實踐中不容易執(zhí)行，但卻又切實影響企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，所以下文將對版權(quán)、傳統(tǒng)文化和商業(yè)機密進行深入分析。

　　1.1房地產(chǎn)的版權(quán)保護

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護，所涉及的內(nèi)容比較廣泛，不同國家在房地產(chǎn)版權(quán)保護范圍上存在較大差異。《伯尼爾公約》中提到著作權(quán)保護范圍包括建筑本身、草圖、設(shè)計圖和立體圖。1986年，世界知識產(chǎn)權(quán)組織對建筑作品的受保護范圍作出了更加明確的界定：1)建筑物本身(其裝飾設(shè)計和外觀要有獨特成分)2)建筑設(shè)計與模型。

　　建筑作品是技術(shù)產(chǎn)品和藝術(shù)創(chuàng)作相結(jié)合的產(chǎn)物，所以具備獨一無二的視覺美感。倘若建筑物缺乏審美屬性則不歸于建筑作品范疇，也不受著作權(quán)的保護。生活中大多數(shù)建筑物只有某一部分附加了獨特的藝術(shù)設(shè)計，才有自己獨特的經(jīng)濟價值，才會受到法律保護。

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)機密的保護

　　商業(yè)機密指不被大眾了解、經(jīng)權(quán)利人采取保密措施且能夠借此獲取經(jīng)濟利益的實用型經(jīng)營信息和技術(shù)信息。企業(yè)要想在激烈的市場競爭中突出重圍，除了要遵循市場規(guī)律，提升自身可持續(xù)發(fā)展能力，將優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和周到的售后服務(wù)提供給大眾，還應(yīng)具備符合自身發(fā)展特點，能將優(yōu)越性充分發(fā)揮出來的管理機制、經(jīng)營手段和技術(shù)要素，這些都是重要的商業(yè)機密。所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增強對商業(yè)機密的重視，采取更加嚴格的保密手段。筆者認為應(yīng)從以下兩方面入手：首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對自身商業(yè)機密形成全面認知。一般來說商業(yè)機密包括技術(shù)信息和管理信息，就房地產(chǎn)企業(yè)來說，前者設(shè)計圖紙、施工工藝、試驗技術(shù)和成果、預(yù)結(jié)算計算機軟件、技術(shù)成果等，后者指項目經(jīng)營手段、企業(yè)管理策略、建筑施工信息、投標標底、投標方案、標書制作方式等。房地產(chǎn)企業(yè)要對內(nèi)部商業(yè)機密做出合理界定，基于企業(yè)經(jīng)營狀況根據(jù)相關(guān)法律劃定商業(yè)秘密范圍。其次，對于房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)確定商業(yè)機密責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的保護商業(yè)機密的責(zé)任。通常情況下，外部人員出入公司要做好嚴格檢查工作，涉及高級商業(yè)機密的部門，不論是外來人員還是內(nèi)部人員都應(yīng)禁止接觸。

　　3、建筑行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護的對策

　　3.1加強招投標過程的知識產(chǎn)權(quán)保護

　　企業(yè)在進行招標投標工作時要防止出現(xiàn)“霸王條款”，按照公平、公正、公開和誠信的原則，規(guī)范投標流程，祛除有失公平的條款，避免知識產(chǎn)權(quán)遭受侵害。由于我國知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)還處于初級階段，企業(yè)還未完全樹立保護知識產(chǎn)權(quán)的意識和觀念，更看重業(yè)務(wù)的開展和攫取巨額利潤，沒有采取多種措施對專利技術(shù)申請保護，長此以往必定會對房地產(chǎn)招投標市場造成不良影響。

　　3.2加強通過法律手段對知識產(chǎn)權(quán)進行保護的意識

　　隨著人們對知識產(chǎn)權(quán)保護的重視，房地產(chǎn)行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的某些空白領(lǐng)域也逐漸暴露出來，很多方面并沒有相關(guān)法律作為維權(quán)依據(jù)。因此，彌補當(dāng)前法律體系存在的漏洞，嚴厲打擊侵權(quán)行為，這樣才能建立健全法律法規(guī)。

　　3.3知識產(chǎn)權(quán)保護機制的建立

　　建立知識產(chǎn)權(quán)保護機制：首先，房地產(chǎn)商要和設(shè)計方簽訂保密合同，與員工簽訂涉密勞動合同。其次，增設(shè)競業(yè)限制和補償規(guī)定，明確界定涉密各方的監(jiān)管內(nèi)容和保密責(zé)任。一旦出現(xiàn)侵犯知識產(chǎn)權(quán)的事件就要立即啟動追責(zé)機制。利用外部法律法規(guī)和內(nèi)部保密機制打好組合拳，嚴厲打擊侵權(quán)行為。

　　3.4健全企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)管理模式

　　企業(yè)要基于內(nèi)部管理打造知識產(chǎn)權(quán)管理機制，該機制應(yīng)遵循房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)發(fā)展規(guī)律，這是保護好企業(yè)機密的前提。要配備專門信息技術(shù)人員管理涉密信息，充分發(fā)揮法律顧問的作用，將知識產(chǎn)權(quán)案件處理到位。發(fā)揮民主集中制處理重大案件的價值，將風(fēng)險或損失降到最低。

　　3.5加強網(wǎng)絡(luò)信息安全與保護

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在各個行業(yè)和領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，其在房地產(chǎn)行業(yè)也愈發(fā)彰顯出管理和共享信息上的價值。企業(yè)不僅可以通過網(wǎng)絡(luò)搜集全球頂尖設(shè)計師的優(yōu)秀理念，還可通過互聯(lián)網(wǎng)完成招標工作，將招標范圍實現(xiàn)了最大化。未來建筑的設(shè)計將充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)的作用，依托各類先進的通訊設(shè)備，建筑設(shè)計理念將越發(fā)多元化。由于網(wǎng)絡(luò)信息共享存在信息泄露的風(fēng)險，從而導(dǎo)致知識產(chǎn)權(quán)被侵犯，所以增強維權(quán)意識迫在眉睫。首先，企業(yè)應(yīng)及時注冊知識產(chǎn)權(quán)，有效維護知識產(chǎn)權(quán)。其次，要做好信息系統(tǒng)的維護工作，不丟失資料只是前提，做好保密工作是后續(xù)必要工作。

　　4、結(jié)語

　　就國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)樹立更加明確的維護知識產(chǎn)權(quán)意識，采用綜合手段化解重大風(fēng)險，打造自身競爭優(yōu)勢。具備可持續(xù)發(fā)展理念的開發(fā)商，要善于利用商標法和鄰接性法律法規(guī)，維護企業(yè)信譽，打造優(yōu)質(zhì)服務(wù)品牌，建設(shè)地標性建筑。要大力研發(fā)高科技結(jié)構(gòu)部件，發(fā)明更具創(chuàng)新性的建筑方法，通過自身優(yōu)勢引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)潮流。要明確著作權(quán)保護客體和外觀設(shè)計專利的區(qū)別，為處理侵權(quán)糾紛案例打好基礎(chǔ)。

　　開發(fā)商在開展項目時應(yīng)與司法界展開深度交流，減少侵權(quán)行為發(fā)生的概率，運用多種手段維護自身的知識產(chǎn)權(quán)，建立更加完善的企業(yè)內(nèi)部知識產(chǎn)權(quán)保護機制，通過自身發(fā)展壯大促進全行業(yè)對知識產(chǎn)權(quán)的重視，提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟價值，促進行業(yè)朝著良性健康的方向發(fā)展壯大。

　　參考文獻：

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