關于重慶市智慧小區(qū)建設及發(fā)展的思考

　　摘要：該文通過系統(tǒng)、全面分析 2018—2020 年重慶市智慧小區(qū)的建設情況及行業(yè)發(fā)展情況，對重慶市智慧小區(qū)建設存在的建設區(qū)域、建設星級、行業(yè)企業(yè)發(fā)展不平衡問題進行詳細探討，并對進一步加強智慧小區(qū)建設的舉措進行了思考。該文認為，建設主管部門應加強智慧小區(qū)產業(yè)培育，大力推進智慧小區(qū)建設，以智能化為契機，推進房地產行業(yè)向高品質方向發(fā)展。

　　劉林; 陳紅霞; 楊修明; 程建; 付靜， 重慶建筑 發(fā)表時間：2021-09-24

　　關鍵詞：智慧小區(qū);智慧城市;智能化;數(shù)字化

　　0 引言

　　改革開放以來，建筑業(yè)作為我國的支柱產業(yè)，為中國經濟的高速發(fā)展作出了巨大貢獻，與此同時，高消耗、高污染、低質量、低效率也成為建筑業(yè)存在的突出問題[1]。 隨著物聯(lián)網、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術的快速發(fā)展，智能化已逐漸成為引領新一輪科技革命和產業(yè)變革的重要驅動力，是各行各業(yè)轉型升級的重要機遇和新引擎[2]。 當人們的生活被數(shù)字化、信息化、智能化深刻改變時， 勞動密集型的傳統(tǒng)建筑行業(yè)也開始悄然變革，逐漸改變傳統(tǒng)粗放模式， 向建筑信息化和智能化發(fā)展方式轉變。自 2012 年起，中共中央、國務院以及住房城鄉(xiāng)建設部等部門多次發(fā)文要求推進智慧城市建設，提升城市管理服務水平和社會治理能力，提升民眾生活質量。 在智慧城市、智慧社區(qū)、智慧小區(qū)立體架構中，智慧小區(qū)是智慧城市面向民生的最基本單元，切實建好智慧小區(qū)既是推進智慧城市建設的根本，也是促進建設行業(yè)轉型升級發(fā)展的重要機遇。

　　1 重慶市智慧小區(qū)建設現(xiàn)狀分析

　　1.1 總體情況

　　2018 年，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布實施《智慧小區(qū)評價標準》，積極引導房地產開發(fā)企業(yè)打造智慧小區(qū)，以智慧小區(qū)建設為契機，充分發(fā)揮信息化的引領和支撐作用，加快推動信息技術與建筑業(yè)的深度融合發(fā)展[3]。 截至 2020 年 12 月，全市共打造智慧小區(qū) 244 個，建筑面積近 4026 萬 m2 。智慧小區(qū)建設項目涉及 42 個區(qū)縣，135 個開發(fā)企業(yè)，48 個設計單位、19 個咨詢單位，培育形成 30 多個門類 200 余家智慧企業(yè)，智慧產業(yè)初具規(guī)模，行業(yè)向智能化轉型升級發(fā)展的意識不斷提升。 智慧小區(qū)在為 100 余萬業(yè)主帶來舒適、便捷的智慧化生活體驗的同時，系統(tǒng)解決了傳統(tǒng)小區(qū)基礎設施落后、物業(yè)管理粗放、智能化程度低等問題，提升了物業(yè)管理效率和應急處置能力，實現(xiàn)了小區(qū)鄰里、物管、商戶、社區(qū)街道等各主體間的信息融合，提高了業(yè)主的獲得感、幸福感和安全感。 智慧小區(qū)逐漸成為品質住宅和品質生活的重要標志，為重慶市智慧城市建設奠定了堅實的基礎。

　　1.2 建設趨勢

　　在重慶市各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門的共同推進和房地產開發(fā)企業(yè)的積極參與下，2018 年共打造智慧小區(qū) 60 個，建筑面積約 956 萬 m2 ;2019 年共打造智慧小區(qū) 77 個， 建筑面積約 1321 萬 m2 ;2020 年共打造智慧小區(qū) 107 個，建筑面積約 1748 萬 m2 。 智慧小區(qū)數(shù)量隨時間逐年增加，充分表明建設行業(yè)對智能化的重視程度越來越高，智能化在建設行業(yè)的推廣力度也越來越大。

　　1.3 建設星級

　　智慧小區(qū)根據(jù)評價的總分值可分為一星級智慧小區(qū) (60 分～ 70 分，不含 70 分)、二星級智慧小區(qū)(70 分～80 分，不含 80 分)和三星級智慧小區(qū)(80 分及以上)。 244 個智慧小區(qū)的各星級占比詳見圖 1。 其中，一星級智慧小區(qū) 121 個，占比較高，達到了 49%;二星級智慧小區(qū) 97 個，占比 40%;三星級智慧小區(qū) 11 個，占比相對較低，僅 11%。

　　1.4 建設階段

　　智慧小區(qū)根據(jù)建設階段分為設計評價和竣工評價兩類。 由于智慧小區(qū)的智能化設施建設涉及到較多的通信網絡基礎設施建設，故大部分項目從設計階段入手。其中通過智慧小區(qū)評價的 244 個智慧小區(qū)中，設計評價標識項目 222 個，占比達到 91%，建筑面積3753 萬 m2 ; 竣工評價標識項目 22 個， 占比僅 9%， 建筑面積 273 萬 m2 。

　　1.5 建設區(qū)域

　　在智慧小區(qū)建設過程中， 各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門均組織轄區(qū)企業(yè)積極打造各地智慧小區(qū)，其中主城區(qū)(9 個行政區(qū)和 3 個國家級新區(qū))共打造智慧小區(qū) 121 個，占比 50%，建筑面積 1709 萬 m2 ;非主城區(qū)(25 個行政區(qū)、縣，4 個自治縣以及 2 個國家級新區(qū))共打造智慧小區(qū) 123 個，占比 50%，建筑面積 2318 萬 m2 。

　　從項目分布看，大部分區(qū)縣通過“動員龍頭企業(yè)，提升建設標準”的方式，有效推動轄區(qū)智慧小區(qū)建設。 其中兩江新區(qū)、巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)分別建設了 38 個、14 個和 12 個智慧小區(qū)， 建設數(shù)量分別位列前 3 名，渝北區(qū)建設了 11 個智慧小區(qū)，位列第四名，江北區(qū)和北碚區(qū)分別建設了 9 個智慧小區(qū)，并列第五名，全市智慧小區(qū)項目數(shù)量分布位列前 10 區(qū)縣詳見圖 2。

　　2 行業(yè)發(fā)展情況

　　2.1 開發(fā)單位占比

　　自 2018 年重慶市智慧小區(qū)建設工作開展以來， 通過各片區(qū)智慧小區(qū)現(xiàn)場工作推進會以及各類宣傳活動，開發(fā)單位積極參與智慧小區(qū)建設工作，共有金科地產、龍湖地產、恒大、碧桂園等 135 家企業(yè)開展了智慧小區(qū)建設項目申報。 智慧小區(qū)項目建設前 10 名開發(fā)企業(yè)共完成項目申報 105 個，涉及建筑面積 1736 萬 m2 ，申報數(shù)量占總數(shù)的 45%。 其中，金科地產完成項目申報 34 個，涉及建筑面積 659 萬 m2 ，龍湖地產完成項目申報 27 個，涉及建筑面積 308 萬 m2 ，恒大地產和碧桂園完成項目申報 9 個，分別涉及建筑面積 192 萬 m2 和 153 萬 m2 ，具體詳見圖 3。

　　2.2 設計單位占比

　　截至 2020 年 12 月，建設的 244 個智慧小區(qū)項目的智能化設計單位主要有川儀、科宇智能、渝宏建筑、市設計院、森柏建筑、四通都城科技、深圳達實、長廈安基、中機中聯(lián)、通普科技等 70 多家設計單位。 其中，金科地產、龍湖地產、萬科地產等知名的開發(fā)企業(yè)一般都有自己的智能化設計單位，如龍湖地產的智慧小區(qū)項目基本上都是川儀設計和施工，部分開發(fā)商也將智能化方面的設計交于咨詢單位設計。 設計單位數(shù)量前 10 排名情況見圖 4。

　　2.3 咨詢單位占比

　　智慧小區(qū)建設工作開展以來，為了能讓開發(fā)企業(yè)更好地建設智慧小區(qū)，智慧小區(qū)咨詢服務單位應運而生。 他們?yōu)殚_發(fā)企業(yè)提供智慧小區(qū)咨詢服務， 指導開發(fā)企業(yè)更加合理地建設智慧小區(qū)。截至 2020 年底，共有 19 家咨詢機構完成了 241 個項目的智慧小區(qū)評價咨詢。 其中，瑞坤公司完成了 64 個項目的咨詢，斯勵博公司完成了 56 個項目的咨詢， 團萬家公司完成了 21 個項目的咨詢，建標公司完成了 19 個項目的咨詢，中機中聯(lián)完成了 17 個項目的咨詢，咨詢單位咨詢項目數(shù)量前 10 詳見圖 5。

　　2.4 施工單位

　　2018—2020 年，共有 22 個項目完成智慧小區(qū)竣工階段評價，涉及 15 家智能化施工單位參與智慧小區(qū)竣工項目的實施建設，川儀、 成都思瑞安、 重慶廣播電視的智慧小區(qū)施工數(shù)量分別是 8 個、2 個和 2 個，位居前三名。

　　2.5 物業(yè)單位

　　2018—2020 年， 共有 14 家物業(yè)公司參與智慧小區(qū)竣工項目的交付管理，其中龍湖物業(yè)、金科物業(yè)和凰城物業(yè)的智慧小區(qū)數(shù)量位居前三名，分別有 9 個、3 個和 2 個。目前，重慶市智慧小區(qū)物業(yè)服務單位， 除排名靠前的開發(fā)企業(yè)有所屬物業(yè)管理公司外，其余大都采用外聘物業(yè)公司形式。

　　2.6 設備廠商

　　截至 2020 年 12 月， 重慶市共打造完成 22 個智慧小區(qū)竣工項目(因設計項目未采購設備，故不納入統(tǒng)計范疇)，因各項目打造星級、建設內容、設備采購等存在差異，故僅統(tǒng)計部分項目的主要智能化系統(tǒng)設備應用情況。 智能化工程分為線纜網絡類、安全防范類、出入口管理類、公共設備監(jiān)管類、智能家居類、軟件平臺類和其他應用類，其中線纜網絡類包括通信線纜、計算機網絡、無線網絡，安全防范類包括入侵報警、出入口控制、周界防范、視頻監(jiān)控、電子巡更，出入口控制類包括翼閘、訪客管理，公共設備監(jiān)管類包括供配電、照明、電梯、能耗、資產、給排水、送排風、灌溉、沼氣、積水等監(jiān)管，智能家居類包括家居安防、家居環(huán)境、家居電力，軟件平臺類包括物業(yè)管理系統(tǒng)、設備集成系統(tǒng)、公共服務平臺，其他應用類包括公共廣播、信息發(fā)布、健康管理、物流服務、 BIM、智能垃圾桶、智能井蓋、智能消防栓、智能路燈等。 應用品牌主要包括天智慧啟、川儀、聯(lián)想、千丁互聯(lián)、國優(yōu)、博世、立孚、平安宜居、華為、捷順、海康威視、大華、星網銳捷、狄耐克、豪峰、金萬碼、Honeywell(霍尼韋爾)、VSASUNTEK(威斯泰克)等百余家設備廠商，涉及重慶、北京、上海、天津、廣東、浙江、福建、美國、日本等 10 余個國家和地區(qū)。

　　3 存在問題

　　通過以上分析可以看出，重慶市智慧小區(qū)建設工作取得了一 定成果，然而，根據(jù)筆者調研，重慶市智慧小區(qū)建設在推進過程中也存在一些困難和問題：一是全市各區(qū)域智慧小區(qū)建設發(fā)展不平衡，主城區(qū)智慧小區(qū)建設發(fā)展勢頭良好，遠郊區(qū)縣智慧小區(qū)建設進展相對緩慢，因地制宜地發(fā)展智慧小區(qū)的任務十分艱巨;二是各星級智慧小區(qū)發(fā)展不平衡，高星級智慧小區(qū)占智慧小區(qū)總量的比例還不高，需要進一步強化高星級智慧小區(qū)建設量;三是各開發(fā)企業(yè)智慧小區(qū)建設發(fā)展不平衡，大開發(fā)單位參與智慧小區(qū)建設的數(shù)量占比相對較高，小開發(fā)企業(yè)參與智慧小區(qū)建設的積極性有待進一步提高;四是智慧小區(qū)相關設備產業(yè)發(fā)展不平衡，本地智慧化設備產業(yè)實現(xiàn)了從少到多的發(fā)展，但整體規(guī)模較小，與外地智慧企業(yè)相比， 本土企業(yè)在數(shù)量和知名度上還存在一定差距，在對推動重慶市智慧住建和建設行業(yè)轉型升級發(fā)展上還有待加強。

　　4 發(fā)展建議

　　4.1 各參與方主動作為

　　行業(yè)主管部門要結合自身情況因地制宜出臺相關政策，鼓勵建設各方積極參與智慧小區(qū)建設工作[4]，不斷提高住宅小區(qū)智慧化居住品質。 建設各方要積極響應人民群眾對居住品質改善的需求，積極參與智慧小區(qū)建設工作，尤其是小開發(fā)企業(yè)，要以智能化發(fā)展為契機，推動企業(yè)自身轉型升級發(fā)展。 在智慧小區(qū)建設過程中，開發(fā)企業(yè)要積極打造高星級智慧小區(qū)，優(yōu)先選用民眾體驗度好、獲得感高的智能化技術，不斷提升智慧小區(qū)的智慧化水平。

　　4.2 政府加強行業(yè)培育

　　強化產業(yè)鏈思維，以提高智慧小區(qū)居住品質為導向，重點圍繞智慧小區(qū)高質量發(fā)展、智慧產業(yè)和智能化應用、全生命周期管理機制、既有住宅小區(qū)智能化改造等開展項目研究及標準制修訂工作，加強產學研之間的緊密合作，引導智能產品加速升級換代、智慧小區(qū)與新一代信息技術融合發(fā)展，優(yōu)化市場資源配置，促進產業(yè)集群與技術創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展。 結合智慧城市發(fā)展要求，邀請數(shù)字化信息技術高科技企業(yè)參與智慧小區(qū)建設，以“科技+地產”方式打造具備標準化、可復制的項目，以點帶面大力推廣智慧小區(qū)先進、適用技術(產品)。