房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理現(xiàn)狀與提升策略

　　目前, 在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下, 人們的生活水平和質(zhì)量也因此實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步的提升, 在此基礎(chǔ)上促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了非常廣闊的發(fā)展前景。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中, 其經(jīng)濟(jì)管理在其中起到了非常重要的促進(jìn)作用, 對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著十分重要的影響。本文主要針對(duì)目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行了深入的分析, 并結(jié)合實(shí)際情況提出了一些有效的解決措施, 希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

　　《北京房地產(chǎn)》是《北京廣播電視報(bào)》的下屬刊物，雜志創(chuàng)刊18年來深受國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進(jìn)一步明確了辦刊方向，不僅結(jié)交了更多的房地產(chǎn)業(yè)朋友，更以其獨(dú)特的專業(yè)刊風(fēng)格成為目前中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一流的品牌行業(yè)雜志。

　　在我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展過程中, 房地產(chǎn)行業(yè)屬于其中非常重要的支柱性行業(yè), 在整個(gè)建設(shè)過程中起到了非常重要的促進(jìn)作用, 并且房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平在一定程度上將直接影響到人們的生活水平和質(zhì)量, 可以使地方政府的財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的提升。但是, 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)目前正處于快速發(fā)展的重要時(shí)期, 這就造成房地產(chǎn)市場在整體上不具備規(guī)范性, 進(jìn)一步降低了房地產(chǎn)體系的素質(zhì)水平, 從而使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。針對(duì)這種現(xiàn)象, 相關(guān)企業(yè)一定要對(duì)目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行深入的分析, 并在此基礎(chǔ)上找出有效的措施進(jìn)行解決, 從而才能使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程具備一定的穩(wěn)定性。

　　一、目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

　　在房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中, 從而使相關(guān)企業(yè)也逐漸認(rèn)識(shí)到了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性, 為了使自身的競爭實(shí)力可以實(shí)現(xiàn)明顯的提升, 從而進(jìn)一步加大了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。但是, 在實(shí)際的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中, 因?yàn)槭艿蕉喾N因素的影響, 造成在很多方面還存在著一定的缺陷。結(jié)合目前的實(shí)際情況來看, 在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題主要體現(xiàn)在了以下幾個(gè)方面。

　　1. 沒有加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)

　　在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中, 還存在著非常多的管理問題, 其中一種非常普遍的現(xiàn)象就是沒有加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)。存在非常多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與企業(yè)的財(cái)務(wù)管理之間存在一定的聯(lián)系, 所以企業(yè)通常都會(huì)將房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作交由相應(yīng)的財(cái)務(wù)部門進(jìn)行管理, 這種問題的存在, 會(huì)對(duì)相關(guān)部門的工作質(zhì)量造成非常嚴(yán)重的影響。

　　2. 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺少明確的管理目標(biāo), 政策方面不具備穩(wěn)定性

　　在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展過程中, 在各個(gè)方面還存在一定的缺陷。

　　首先, 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不具備確定性。目前, 在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下, 房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中為了可以保證供需之間的平衡性, 避免房價(jià)出現(xiàn)快速上漲, 保證在購房方面可以滿足社會(huì)的相關(guān)需求, 我國的政府部門針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)整。但是, 因?yàn)槭艿绞袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響, 房地產(chǎn)市場本身在發(fā)展過程中還存在著非常多的缺陷。另外, 在對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行制定的過程中, 制定人員沒有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行全面的了解, 所以在整體的發(fā)展目標(biāo)上不夠明確, 這也是造成一些問題產(chǎn)生的主要原因。

　　其次, 房地產(chǎn)相關(guān)政策不具備穩(wěn)定性。目前, 雖然我國相關(guān)的政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策, 同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)格也做出了有效的控制, 一些與房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)的政策已經(jīng)得到了全面落實(shí)。但是, 房產(chǎn)的價(jià)格卻沒有因?yàn)檎叩膶?shí)施而發(fā)生相應(yīng)的改變, 局部地區(qū)還呈現(xiàn)出了上升的趨勢。

　　最后, 房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度不足。結(jié)合目前的實(shí)際情況可以了解到。我現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式涉及的類型較少, 在整體上呈現(xiàn)出了非常明顯的單一性, 這就造成無法在根本上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行有效的解決, 很多政策無法滿足房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)要求。因?yàn)樵谡叻矫娌痪邆溽槍?duì)性, 所以對(duì)國家的行政資源形成了非常嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象。

　　3. 缺少完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

　　首先, 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的作用沒有得到充分的發(fā)揮。如今, 房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了較長時(shí)間的發(fā)展, 現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入非常重要的調(diào)控時(shí)期。在最近幾年的發(fā)展過程中, 政府部門逐漸對(duì)房地產(chǎn)管理工作引起了高度的重視, 并且也根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)了非常多的管理政策, 但是這些政策卻沒有得到全面的落實(shí)和實(shí)施。主要是因?yàn)橄嚓P(guān)部門沒有加強(qiáng)執(zhí)行工作, 這就造成房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理只是流于形式, 從而造成相關(guān)政策的作用無法實(shí)現(xiàn)充分的發(fā)揮。

　　其次, 還存在部分政策不具備明顯的操作性, 所以在實(shí)施過程中也引起了一些爭議;另外, 相關(guān)政策不具備連續(xù)性。主要是因?yàn)槲覈嚓P(guān)的政府部門沒有對(duì)目前房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行全面的了解, 所以, 不能有目的性的制定出長期的經(jīng)濟(jì)管理政策, 這將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施帶來一定的影響。

　　4. 相關(guān)法律以及法規(guī)體系不完善

　　結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀可以了解到, 要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策可以得到有效的實(shí)施, 首先必須具備完善的法律與法規(guī)政策。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于初級(jí)發(fā)展階段, 并且還不具備完善的法律與法規(guī)體系。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作已經(jīng)涉及了整個(gè)過程當(dāng)中, 但是現(xiàn)在還不具備房地產(chǎn)整個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)管理方法。另外, 我國房地產(chǎn)的法律與法規(guī)政策不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求, 經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)法律真空的現(xiàn)象。

　　二、提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的相關(guān)措施

　　1. 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系, 通過經(jīng)濟(jì)管理工作的全面落實(shí), 可以在很大程度上加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作, 從而保證各個(gè)部門的職責(zé)作用可以實(shí)現(xiàn)充分的發(fā)揮, 這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進(jìn)作用。

　　對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言, 要想保證經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)可以得到有效實(shí)現(xiàn), 一定要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)工作, 在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)有效的管理方法, 并在施工工作開展之前對(duì)經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃中存在的缺陷做出相應(yīng)的調(diào)整, 保證經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃在整體上具備一定的科學(xué)性與合理性。在投標(biāo)工作正式開展之前, 應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目隨處位置的實(shí)際情況進(jìn)行全面的考察, 主要是看自身情況是否滿足實(shí)際的建設(shè)要求, 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的內(nèi)容進(jìn)行全面的了解, 從而為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施提供良好的基礎(chǔ)條件。

　　2. 制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃

　　首先, 應(yīng)該對(duì)具體的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行明確。如今, 我國市場經(jīng)濟(jì)正處于改革的重要時(shí)期, 在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應(yīng)的改變。對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員而言, 一定要對(duì)具體的管理目標(biāo)進(jìn)行明確, 全面認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性, 與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)之間實(shí)現(xiàn)有效的結(jié)合, 從而保證在目標(biāo)上具備一定的科學(xué)性。

　　其次, 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體思路進(jìn)行明確。一定要站在整體的角度上進(jìn)行分析, 對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進(jìn)行全面的了解, 在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出長期的發(fā)展目標(biāo), 通過這種方式可以促進(jìn)城市實(shí)現(xiàn)更加快速的發(fā)展, 同時(shí)也能滿足居民對(duì)住房的相關(guān)需求。

　　最后, 應(yīng)該對(duì)目標(biāo)進(jìn)行有效的分解, 有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上, 一定要對(duì)中短期的發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)設(shè)定, 對(duì)目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關(guān)系交叉現(xiàn)象進(jìn)行有效的梳理, 對(duì)市場中存在的不規(guī)范行為進(jìn)行合理的控制。

　　3. 構(gòu)建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

　　對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)而言, 要想保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作可以實(shí)現(xiàn)有效的落實(shí), 一定要結(jié)合實(shí)際情況構(gòu)建出完善的經(jīng)濟(jì)管理體制, 這樣才能使自身的適應(yīng)能力以及調(diào)節(jié)能力實(shí)現(xiàn)明顯的提升。企業(yè)一定要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)管理制度進(jìn)行靈活的運(yùn)用, 保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在對(duì)管理制度實(shí)施的過程中, 如果在其中發(fā)現(xiàn)問題, 一定要及時(shí)采取有效的措施進(jìn)行解決, 這樣才能避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對(duì)我國相關(guān)的政府部門而言, 應(yīng)該在整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用, 中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作, 對(duì)違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行合理控制。

　　4. 完善房地產(chǎn)中相關(guān)的法律法規(guī)政策

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言, 在經(jīng)營期間, 要想提升經(jīng)濟(jì)效益, 實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展, 少不了法律法規(guī)政策的支撐。因此, 在具體的環(huán)節(jié)中, 要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn), 根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定與之相符的法律法規(guī)政策, 進(jìn)而使其和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相符合。并且, 有關(guān)部門要從我國國情入手, 構(gòu)建滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)需求的房地產(chǎn)法律制度, 借助國家法律的幫助來推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)程, 大力監(jiān)督市場運(yùn)行情況, 使其更加呈現(xiàn)合理性和規(guī)范性。

　　(1) 頒布政策的主要目的是為了對(duì)房地產(chǎn)市場行為加以約束, 然后在政府干預(yù)的基礎(chǔ)上來規(guī)范市場經(jīng)濟(jì), 使其朝著穩(wěn)定性方向邁進(jìn)。

　　(2) 構(gòu)建房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)調(diào)控體系, 全面落實(shí)房地產(chǎn)政策, 將城鄉(xiāng)規(guī)范準(zhǔn)則和土地管理體系結(jié)合到一起, 以此發(fā)揮出重要的作用, 從而引領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展。

　　(3) 在后期服務(wù)中, 要明確論述房地產(chǎn)交易情況以及開發(fā)建設(shè)管理情況, 使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為具備法律性, 進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

　　三、結(jié)語

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作, 本身具備復(fù)雜性特點(diǎn), 它包含的環(huán)節(jié)比較多, 因此, 必須加以重視和監(jiān)督。在這一階段中, 要想促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展, 做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作, 首先要做的便是健全現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理體系, 加大對(duì)法律法規(guī)的建設(shè)力度, 使房地產(chǎn)政策更加具備完善性。當(dāng)前, 全面實(shí)施和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作, 是每個(gè)房地產(chǎn)人員自身的職責(zé), 所以, 必須對(duì)房地產(chǎn)市場加以規(guī)范, 防止出現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)象, 進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的目的。

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